|
SOBI menu
Listbingó menü
|
Címlap
|
Hírek -
Friss hírek
|
|
Írta: épülettár.hu
|
|
2010. febr. 08. hétfő, 11:05 |
A magyarországi ipari ingatlanpiacon 2009-ben mind keresleti, mind kínálati szempontból szerény aktivitás volt jellemző. A visszaesés különösen feltűnő volt a 2008-as év után, mely során rekord mennyiségű raktárterület került bérbeadásra, és számos új projektet adtak át. A globális gazdasági válság hatására gyengült az ipari kibocsátás, és a logisztikai szektor megrendelései - többek közt az autóipar gyengülése miatt - visszaestek. Ezért az ipari ingatlanpiacon 2009 során lecsökkent az új, illetve előbérleti szerződéskötések aránya, így a tavalyi év egyértelműen a szerződéshosszabbításokról illetve újratárgyalásokról szólt – álla CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb elemzésében.
Első pillantásra a kereslet 18%-os visszaesése nem tűnik soknak az ipar látványos zuhanásának fényében. Míg azonban 2008-ban a szerződéshosszabbítások aránya elhanyagolható volt, tavaly a bruttó kereslet több mint felét tette ki, vagyis a keresletet egyértelműen olyan tranzakciók generálták, amelyek nem jártak költözéssel. Az új területigény erősen lecsökkent a 2008-as szinthez képest, összesen 124.000 m2 nettó bérbeadás történt, ami a 2008. évi érték kevesebb, mint fele.
A tavalyi évben a trend egyértelmű javulást mutatott. „Ahogy vártuk, az ingatlanpiaci szektorok közül legelőször a logisztikai és ipari ingatlanok piaca kezdett magára találni.” – kommentálta az elemzést Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója „Az utolsó negyedév során megszületett a magyar piac eddigi legnagyobb bérleti tranzakciója is: a ProLogis százhalombattai parkjában 38.700 m2-re szerződött új bérlő. Bizakodásra adhat okot, hogy a negyedik negyedéves új bérbeadás szintje egyáltalán nem volt gyenge, és noha 2008-ban sikeresebb hónapokat zártunk, a december tavaly is jól alakult.”
Mivel a 2008 során megkezdett építkezéseket nem állították le, 2009-ben tetemes mennyiségű új raktárterületet adtak át összesen 170.000 m2-en. Az alacsony kereslet és a viszonylag erős új kínálat következtében a kihasználatlansági ráta 24% fölé emelkedett nyáron, viszont az év második felében az apadó új kínálat és erősödő kereslet hatására újra csökkenésnek indult. December végén a ráta az irodai kihasználatlansággal egyező 22%-os szinten állt.
Baka Gergely, a CB Richard Ellis vezető ipariingatlan-tanácsadója hozzátette: „Számításaink szerint 2010 első felében továbbra is alacsony lesz az új kínálat szintje, és az év második felére sem várjuk nagyobb volumenű spekulatív projektek indítását. A kihasználatlansági ráta így az év második felére 15-17 százalék körüli értékre csökkenhet. Amennyiben a fejlesztők kivárnak a nagyobb spekulatív csarnokok építésével, a kihasználatlanság a 2008 év végi szintre csökkenhet. Bár ez még mindig magas szint, a bérleti díjak csökkenésének már gátat vethetne.”
Weak Start, Promising Finish
2009 – The Year of Renewals on the Industrial Property Market
Activity on the industrial property market in 2009 remained very modest. Decrease was especially significant after the record breaking year of 2008, in both demand and supply. Economic downturn heavily affected the industrial output; the entire logistic sector suffered a huge loss in orders. Hence the industrial property market saw a decline in new demand whereas renewal of existing premises became a key factor for the first time on the Budapest market – claims the latest research of CB Richard Ellis (CBRE).
An 18% fall in property demand does not seem striking at first, given the collapse of industrial output experienced last year. Nevertheless, half of this lower demand was driven by renewals (compared to a negligible share in 2008), while new leases (or pre-lets) in 2009 fell to half the level of previous year.
On the other hand, this trend has justified improving outlooks. “As we forecast, the industrial property market seems to be the first to regain momentum.” – commented Adrienne Konthur, Managing Director at CB Richard Ellis Budapest. “In the last quarter the Hungarian market registered the largest industrial leasing deal ever: ProLogis Park in Százhalombatta welcomed a new tenant on 38,700 sq m. Demand in other parks was also quite stable – it was less than in 2008 but December was already a successful month in the market.”
On the back of developers’ activity started in 2008, new completion reached a high level in 2009 with 170,000 sq m new space delivered. Coupled with low demand, this drove up vacancy to over 24% by June. Decreased new supply in the second half and increasing demand helped to push vacancy rate slightly down to 22% by year end.
Gergely Baka, Senior Property Adviser at CB Richard Ellis Hungary said: “According to our forecast, new supply remains low in first half this year and we do not expect significant growth in activity later in the year either. Vacancy is likely to decline further to 15-17% by the end of the year, that would be equal to the level in 2008. At such a decreased (although still high) vacancy level rental pressure may start to ease.”
|
|
|
